ついについに。
東京からつくばに戻って４年。
売買契約から２年。
やっとのことで自分のマンションに引っ越し。
できれば、10年ぐらいで売り抜けたい。
とにかく家財を入れ替えまくったため、スッカラカン。
僕が大学に入学した時に買った(!)15年洗濯機もお役御免。
無理矢理、地デジチューナーをつけて、難を凌いでいた10年選手のアナログテレビもお役御免。
IKEAで7年前に買ったダイニングテーブルもお役御免。
下の子も布団で寝れるようになったのでベビーベッドもお役御免。
風呂がボタンひとつで自動でお湯はりされる素晴らしさ。。。
これで色々と落ち着く。
あとは稼ぎまくってローンを爆速で返済するのみ。
お金の話。
夏にマンションに引っ越しする予定なんだけど、このタイミングでマンションを買うのはだいぶ勇気が要った。
つくばエクスプレス沿線の地価は茨城県の中でも特異中の特異で、首都圏のマネーフローが流れ込む数少ない土地になってる。地方から東京への転出の時代、地方の住宅需要が減る中で、つくば駅近辺は例外的に転入状態とあり、とにかく住宅供給がすごい。買う側としてはモロ高値掴みのタイミングだ。実際にしばらく住む予定なので実需ということで飲んだけど、(円の価値が変わらないとしたときの)投資として買うには損だと思う。
それでも家買う後押しになったのは金利。
もちろん僕はチキン野郎なので固定にした。変動が怖いというよりも、変動にすると、上で言ったマンション自体の資産価値の変動に加えて、円のインフレリスクを受けるのが怖い。だって、黒田さんインタゲするって明言してるし。
変動でローン組むというのは、「我が家は日本経済と家計を連動させ、運命を共にすることを誓います」という宣言と同じだ。もちろん経済というか円がこのまま安定すると読むなら変動のほうがいい。でも個人的には、これから数年（五輪まで？）いまのバブルが続いて、何かの拍子に崩壊するという悲観論で読んでる。この時、崩壊の仕方がポイントで、偉い人たちがうまくお尻を拭けず、長期金利が上昇するようなことがあれば最悪。その時変動で組んでればモロに煽られるし、円は安くなるだろうし、キャッシュじゃなくて不動産として資産をもってたほうが結果的によかった、ぐらいになるリスクすらある。読みが外れて、円がソフトランディングしてくれれば、日本としては大変結構なことだけど。
金策は誰に相談したわけでもなく、一人で腹をくくった。どうせ起業した時点で博打うったようなモンなので、マンション買う事自体は特に悩まなかった。銀行の人に相談したところでポジショントークされるだけ。本やらメディアを読み漁っても結局はポジショントーク。所詮、金融商品なんて世界で一番マネーをもっているやつら同士の博打の打ち合いに伸るか反るかであって、一市民にとっては50%-50%の域を出ないと思っている。
またまた進撃の巨人からの引用だけど
「勝てなきゃ死ぬ 勝てば生きる 戦わなければ 勝てない」
ってやつについて、
戦えることの幸せ、ってのがあるのかなと思ったりしている。
本年御年32歳になる自分ですが、
娘も大きくなり、そろそろ身を固めるT計画の総仕上げに着手しなければならないでしょう。
その総仕上げの一つは・・・そう、家の購入！
ええ、人生最大の負債ですよ負債。
いまだに何故家を買わなければならないのか悩んでる。一生賃貸コースｏｒ住宅ローンコース、これは本当に諸説あって、実際計算してもリスクの取り方でいくらでも変わってくる。でもよく考えると、毎月定額を支出して家に住むことは同じなわけで、つまり本質的には金の運用方法の選択をしていることになる。経費として掛け捨てるか、投資するか、という違いでしかない。。。
不動産に限らず投資するときの鉄板
・高値掴みをしない
・流動性のある投資対象を選ぶ
投資って、株にしろ家にしろ太陽光発電、「参加した時点では負けている」。
うーむ。。
色々情報を集めてるけど、つくば市については、とにかく今はタイミングかなり悪い感じ。アベノミクスでバブル的に金が動いてる関係で売り手強気だし、それに公務員宿舎廃止のニュースもあって需要も実際に多い。直近数年以内に駅近くに新築が２つ建つみたいで、そこの価格とか売れ行きの如何によって中古も相場が変わってくるんじゃないかなぁ。とにかく見極めないといけないなぁ。。。
ご無沙汰です。ここ一ヶ月は環境の変化というか節目になっていて、バタバタと土日もまったく余裕がない状態が続いてます、、、無論ブログもつづけたいのですが、なかなか時間が取れない！
これまで住んでいたところを公開。五反田です。
結局のところ、千葉から東京に引っ越して１年半で退去の運びとなりました。
なんか１年半前がものすごい遠い感じ。千葉の社員寮から１．５ｈ通勤していたときは、まだ社会人になって半年ということもあって、ありえないぐらいに退寮したかった。帰っても会社に縛られている感じがしていて、自分の生活をしているという気には、とても思えんかった。。。
で、引越しは、学生時代の友人tbtにニコニコ夕飯払いで手伝ってもらった。実家から車を持ってきて、完全に自力で達成！３連休が潰れたわぁ。下の写真が現在の住処です。港区の某所にデザイナーズマンションがあった。掘り出し物件だー！
そういえば、こないだ人生で初めて財布落とした。マジで真っ青。現金のほか、クレジットカード２枚にキャッシュカード３枚、免許証に保険証・・・。そっこーで警察とＪＲに届けて、全カードを停止したんですが、その２日後に某駅にて発見され、無事に帰ってきました。拾ってくれた人にはハワイ旅行ぐらいプレゼントしてあげたいところですが、誰なのかは教えてもらえず。でもありがとう。
そんなこんなで、港区の新生活のボラテリティはだいぶ極大値付近な感じです。夏ぐらいまでは高めかな。秋には落ち着くでしょう。がんばれ俺！
